Любой капиталист знает КАКОЙ самый главный, самый трудный вопрос в бизнесе. Принято считать, что самый трудный вопрос: это вопрос: «Как заработать денег?». Это не так! Самый трудный вопрос: «как сохранить, как сберечь накопленное, как не потерять заработанное?» ответов может быть много, один из них – покупка недвижимости.
Старая шутка-вопрос гласит: «Чем богатый человек отличается от бедного? ответ – богатый тот, у кого есть недвижимость за границей!»
Вопрос о том, почему недвижимость за границей надо покупать именно в Болгарии, а не в другой стране, я подробно рассмотрел в статье «Семь причин покупать недвижимость в Болгарии».
Следующий вопрос: «Где в Болгарии надо покупать недвижимость?» Вопрос очень серьезный, ибо есть Черноморское побережье, горы и горные курорты, Столица и бальнео-курорты, - выбор большой! и все же – ГДЕ? И ПОЧЕМУ?
Что бы ответить на эти вопросы лично я полгода ездил по-Болгарии. Вот мои наблюдения и выводы.
Цена недвижимости, как известно, определяется тремя факторами: во-1-х,- МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ, во-2-х, - МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ, и в -3-х,- МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ!
Поэтому выбор МЕСТА покупки – это главный вопрос!
София.
Очень интересное место! Столица, работа, стабильность цен на недвижимость, удобное сообщение со всем миром, рядом горные курорты. НО! София – это миллион жителей, это миллионный город! Миллионный город в котловине, окруженный со всех сторон горами! Какой там воздух , ЧЕМ там люди дышат,- вы понимаете ! Комментарии, как говориться, излишни! Горные курорты.
Банско, Боровец. Красивые места, маленькие поселки. Очень хороший отдых для молодежи , приезжающей большой компанией на три дня (потом умрешь со скуки!).
Пампорово – это сказка!
Дорога по горному ущелью, по серпантину, мимо старинного красивейшего Бачковского монастыря (туда можно заехать, отдохнуть , помолиться, подышать намоленным воздухом). Кругом – высоченные мачтовые ели (метров по тридцать высотой!)
Малнький поселок, дорога по горному серпантину. Четыре часа в один конец только на машине! Подумайте! Оползень или завалило снегом, - сиди и кукуй, жди пока расчистят!
Черноморское побережье.
Албена, Каварна, Золотые пески, Созополь, Царево, Приморско.
Очень красивые морские курорты. Красивые ЛЕТНИЕ курорты. Купив недвижимость там, я куплю летнюю дачу СЕБЕ… ЛИЧНО СЕБЕ. Мои дети скорее всего туда уже ездить не будут, ибо красивых мест на Земле – мильон, о внуках и говорить нечего!
Значит надо говорить только о инвестиционной цели покупки (покупка с целью дальнейшей перепродаже через несколько лет). Каждый день в мире строяться все новые и новые курорты, цена на старые будет только падать, поэтому инвестиционная цель – ноль!
Варна и Бургас.
Большие портовые города. В них всегда будет работа, поэтому цена на недвижимость падать не будет, но…. ХОЧЕТСЯ ЖЕ ОТДЫХАТЬ!
НЕСЕБР
Это город нельзя сравнить ни с кем . Это город другого уровня.
Это город с ТРЕХТЫСЯЧЕЛЕТНЕЙ ИСТОРИЕЙ. Другого такого в Болгарии нет! Город, в котором жили Римские и Византийские Императоры. Жили и лечились!
Местоположение: черноморское побережье, тридцать километров севернее Бургаса, пянадцать километров от Помория (с поморийскими грязями). Глубокие бухты, в которые заходят огромные океанские лайнеры («Мери Куин» , например). Небольшой остров – Старый Несебр, небольшая материковая часть – Новый Несебр. Со всех сторон окружен песками – дюнами. Разрастаться – некуда ! Рядом – Солнечный берег и Бургас. Всегда есть работа,- стабильность цен на недвижимость. Бургас и Варна сейчас будут развиваться в связи строительством нефтепровода ( Бургас-Александрополис) и газопроводов (Южный поток) , - цены в курортных пригородах будут расти!
Сухой остаток:
- морской воздух - древний город - город с современной инфраструктурой - рядом два аэропорта, современные автобаны - круглогодичное лечение. Поэтому покупать недвижимость надо только в Несебре!
Почему именно «Белведере»??
Потому что цена недвижимости определяется тремя факторами : во-1-х, - местоположением, во-2-х,- местоположением, и в -3-х,- МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ! «Белведере» стоит у моря, у дамбы, у Старого Несебра, на скале естественной дополнительно укрепленной. Поэтому он выше даже соседних зданий на 3-5 метров! Уникальное местоположение в уникальном месте уникального города! Приезжайте, посмотрите!
И наконец, последние , о чем надо сказать: МОШЕННИЧЕСТВО ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
Солнечный берег.
При «советсткой власти» на Солнечном берегу строили отели на сваях (на свайных фундаментах) и одновременно сажали липы и тополя, корни которых держали почву на глубину до 15 метров. Сейчас строят на ленточных фундаментах и все липы и тополя вырубили, поэтому ВСЕ новые постройки «сползают» в море. Очень быстро сползают!
Поморие и Ахелой.
Все строительство идет на болотах, которые даже не осушают !
Строительство в горах также идет на участках , подверженных оползням – они дешевле !
Закончить статью хочу анекдотом:
Семья приезжает на море на дачу к дому, а дома – нет – сполз в море.
Жена начинает причитать: «Как же мы будем жить? Что делать?»
Муж отвечает: «Не волнуйся и не беспокойся! Смотри какой хороший дом к нам ползет сверху!» |
Карта 
