|
Покупая апартаменты в «Бельведере» Вы покупаете: 1. Лучшие апартаменты в лучшем доме Несебра
2. Мебелировку, оборудование, кухонные , пляжные и прочие принадлежности
3. Четыре года обслуживания на уровне пятизвездного отеля включая:
охрана дома, услуги садовника и озеленителя, уборка лестниц , атриума , вывоз мусора, уборка Ваших апартаментов раз в месяц зимой, еженедельно – летом, обслуживание и мелкий ремонт Ваших апартаментов строителем, слесарем-сантехником, электриком, надзор Управителя В стоимость каждого аппартамента включено:
- мебель -10 000 евро
- 1/2 чулана - 12 000 евро
- 4 года обслуживания дома и аппартамента внутри - 20 евро кв.м./год = 6 000 евро
- оформление ВНЖ и гражданства - 5 000 евро Всего приблизительно 33 000 - 35 000 евро. В каждом аппартаменте возможна замена мебели, покупка без мебели, возможна покупка без всех дополнительных услуг и опций!
Вы можете спокойно отправлять своих детей с бабушкой или няней на отдых или жительство в «Бельведере» - проблем никаких у них не будет! Отдых ребенка с бабушкой – только в «Бельведере» !
|
|
Налоги в Болгарии, которые владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать:
1. Налог на недвижимое имущество:
Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения, покупки или завершения строительства – обязанные декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15 %. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Стоимость за уборку бытовых отходов:
Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковы для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается не ходя на ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы. Приводим размер тарифов по некоторым городам: Варна – 0,15%, Пловдив – 0,21%, Бургас – 0,25%, София – 0,325%
Коммунальные услуги:
Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются ежемесячно е, включая и внутригородские.
Электроэнергия за 1 квтч (без НДС):
Дневной тариф: до 75 квтч – 0,098 лв
свыше 75 квтч – 0,174 лв.
Ночной тариф (22:00 – 6:00) – 0,093 лв.
Тепловая энергия – 40,05 лв. За 1 мгвтч.
Вода за 1 куб.м. – 1,20 лв.
Бензин 1 л.: А92Н – 1,80 лв., А95Н – 1,90, ДТ – 1,75 лв.
Газ „Пропан – бутан” 1 кг – 1,00 лв.
Дрова для отопления расколотые 1 куб. м. – 30,00 лв. с доставкой.
Другие налоги и отчисления, действующие в 2007 г:
1. Окончательный годовой (патентный) налог
(аналог вмененного налога)
Облагаются фирмы, занимающиеся определенными законом видами деятельности и имеющие оборот за последние 12 мес, менее 50000 лв. Налогом охватываются около 50 видов деятельности: отели 1* и 2** до 20 номеров, рестораны 1* и 3*** до 100 посадочных мест, магазины торговой площадью до 100 кв. м., производство продуктов питания, компьютерные игры, интернет услуги, транспортные услуги и т.д. Какого-либо патента получать не нужно.
Перед началом деятельности фирма подает в налоговую инспекцию декларацию с расчетом налога. Оплата начинается с второго месяца работы, т.е. налог оплачивается за оставшиеся до конца года месяцы минус один месяц. Правило не относится к отелям и ресторанам, оплачивающим годовой налог в полном размере независимо от месяца, в котором начали деятельность. Если деятельность будет вести в течение всего календарного года, то декларация подается до 13 января.
За каждый вид патентной деятельности оплачивается соответствующий размер налога. При одновременном осуществлении и патентной деятельности, и той, за которую надо платить налог на прибыль, то за каждую деятельность оплачивается свой налог. При прекращении патентной деятельности в течение года налог вносится в полном размере. Не доплачивать за оставшиеся до конца года месяцы позволят только причины непреодолимой силы, природные бедствия или тяжелая болезнь.
Налог можно внести однократно до 31 января со скидкой 5% или четырьмя равными частями до 31 января, 30 апреля, 31 июля и 31 октября. Налог вносится по твердой шкале, определенной законом. Размер налога зависит от группы населенного пункта, вида и параметров деятельности (категории отеля и количества мест в нем, торговой площади магазина, количества мест в ресторане и т.п.) Величина прибыли предприятия не влияет на размер налога.
Фирмы, облагающиеся патентным налогом, дополнительно оплачивают налог на недвижимое имущество, плату за бытовые отходы, налог на транспортные средства, дорожный налог, подоходный налог с зарплаты и социальные и пенсионные отчисления. НДС оплачивают фирмы с годовым оборотом более 50000 лв.
2. Н Д С. (налог на добавочную стоимость)
Ставка 20%, для тур операторов и отелей – 7%. Платят фирмы с оборотом за последние 12 месяцев не менее 5000 лв. Эти фирмы обязаны зарегистрироваться по НДС в налоговой службе.
3. Налог на прибыль.
Облагается прибыль фирм, не попадающих под патентный налог. Вносится в республиканский бюджет. Ставка налога составляет 15%. Налог вносится авансовым платежом каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года по фактической прибыли производится коррекция:
- если прибыль больше прошлогодней – вносится разница
- если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка. Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется на инфляцию.
4. Акцизы
Начисляется на товары и услуги местного производства согласно списку и некоторые импортируемые товары.
Производители и импортеры акцизных товаров в 14-дневный срок с момента начала деятельности обязаны зарегистрироваться в налоговой службе,. Косвенный налог оплачивается два раза в месяц:
- до 28 числа – сумма акциза, которая должна быть начислена в первые 15 дней месяца.
- до 14 числа следующего месяца – сумма акциза, которая должна быть начислена за оставшиеся до конца месяца дни
Организаторы азартных игр вносят акциз предварительно в начале квартала – до 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября.
5. Налог на транспортные средства
Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, трактора, корабли, самолеты и т.н. Оплачивают юридические и физические лица – владельцы транспортных средств. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:
до 50 л.с. – по 0,25 лв. / л.с.
50 – 75 л.с. – по 0,30 лв. / л.с.
75 – 100 л.с. – по 0,40 лв. / л.с.
100 – 150 л.с. – по 0,80 лв. / л.с.
свыше 150 л.с. – по 90 лв. / л.с.
Полученная сумма умножается на коэффициент:
для произведенных до 31.12.1988 г. – 1,
для произведенных с 01.01.1989 до 31.12.1994 г. – 1,5
для произведенных с 01.01.1995 – 2,8
На транспортные средства мощностью двигателя до 100 л.с. и снабженные катализатором налог уменьшается на 50%.
Размер акциза на некоторые товары и услуги:
Спиртные напитки – 0,05 лв. / градус
Пиво – 0,055 – 0,085 лв. / л.
Кофе и чай – 30 %
- Импортные автомобили мощностью двигателя от 120 до 150 квт – 35 лв. / квт, свыше 150 квт – 50 лв. / квт.
- Бензин – 400 – 600 лв. / т. в зависимости от октанового числа.
- Азартные игральные автоматы, за квартал – 300 лв. / шт.
Для автобусов и грузовых автомобилей оборудованных „экологическими двигателями”, соответствующими стандартом „Евро – II” и „Евро – III” налог также уменьшается на 50%
Пример: автомобиль мощностью двигателя 80 л.с. произведен в 1997 г. и снабжен катализатором. Налог на него составляет 0,40х80х2,8х0,5 = 44,80 лв. Налог вносится двумя равными частями в следующие сроки: первая част – до 31 марта, вторая – до 30 сентября. Оплачивающие всю сумму налога в первый срок получают скидку 5%
6. Дорожный налог
Облагаются автомобили, автобусы, прицепы, специализированные строительные машины, колесные трактора и др. самоходные машины. Налог оплачивают владельцы транспортных средств. Размер налога составляет 10 лв. за каждую начатую тонну общей массы транспортного средства. Вносится в сроки и на условиях, определенных для налога на транспортные средства.
7. Подоходный налог с зарплаты.
Не облагаемый месячный минимум – 180 лв. для 2006 г.
Шкала.
180 лв – 250 лв 20% от суммы свыше 180 лв.
250 лв – 600 лв. 11,00 лв. + 22% от суммы свыше 250 лв.
Более 600 лв. 91,00 лв. + 24% от суммы свыше 600 лв.
Налогообложение частных предпринимателей (не попадающих под вмененный налог)
Годовые доходы
До 2160 лв. не облагаются
2160 3000 лв. 20% от суммы свыше1800
3000 7200 лв. 168 лв. + 22% от суммы над 3000
Свыше 7200 лв. – 1092 + 24% от суммы свыше 7200
8. Социальные и пенсионные отчисления.
Для нормальных условии труда ставки отчислений составляют:
- в фонд пенсионного обеспечения, временной нетрудоспособности, материнства, трудовых увечий и безработицы (все на один чет) – 36,7% для родившихся до 31.12.1959 г включительно, 33,7% дя родившихся от 01.01.1960 г. Для последних разница в 3% перечисляется в универсальный пенсионный фонд
- в фонд здравоохранения – 6%
Всего 42,7%
Эти отчисления распределены между работодателем и наемным работником в соотношении:
2002 г. 75:25
2003 г. 75:25
2004 г. 75:25
2005 г. 70:30
2006 г. 65:35
2007 г. 60:40
Само обеспечивающиеся – владельцы фирм / т.е. Учредители /, предприниматели – обязаны производить отчисления от собственной заработной платы, но с суммы не менее 200 лв. По всем другим категориям работающих установлена минимальная базовая заработная плата, с которой надлежит производить отчисления. Она зависит от профессии и вида экономической деятельности фирмы. Например, для отелей и ресторанов минимальная базовая зарплата неквалифицированных работников составляет 130 лв., специалистов – 170 лв, руководителей – 210 лв. В торговле минимальная зарплата продавцов – 150 лв, специалистов – 265 лв., руководителей – 435 лв. Фактически выплачиваемая зарплата работника может быть и ниже этой базовой. Но на практике базовая зарплата редко превышает реально выплачиваемую. |
