Как происходит процессе оформления сделки?

Для оформления недвижимости покупатель иностранное физическое лицо – должно представить загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о „чистоте” объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. Сделка оформляется в два этапа:
- Первоначально подписывается предварительный договор, и покупатель уплачивает аванс (от 10 до 30% стоимости).
- После оговариваются сроки окончательного подписания договора и сроки окончательного расчета.
По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу у нотариуса подписывается окончательный – Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки ох подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества и делает отметок о вписывании в самом нотариальном акте.
    Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, но может быть ниж государственной оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер гос пошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости указанной в контракте.
    Комиссия риэлторской компании составляет от 4-8% от реальной стоимости объекта.

Собственность и вывоз капитала

Иностранный инвестор может участвовать в приватизации объектов государственной собственности, путем приобретения прав собственности на государственное имущество или доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале приватизируемой организации на условиях и в порядке, которые установлены законодательством Республики Болгарии о приватизации. В соответствии с законодательством Республики Болгарии, право аренды земельного участка без ограничений на размер и срок предоставляется коммерческой организации с иностранными инвестициями на торгах (аукционе, конкурсе). Зарегистрированные по болгарскому законодательству иностранные физические и юридические лица имеют право покупки земельных участков. Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте в следующих случаях:
Доход – прибыль, дивиденды, проценты от инвестиций;
Денежная сумма, полученная при отчуждении инвестированного имущества для государственных нужд.
Ликвидационная доля в связи прекращением деятельности коммерческой организации с иностранными инвестициями;
Сумма, полученная при продаже объекта;
Сумма, полученная от выполнения в принудительном порядке реквизиции имущества иностранного инвестора;